招租公告基本情況

項(xiàng)目名稱

位于蘇州市相城區(qū)陽澄湖西路1299號（萬家鄰里生活廣場）的部分資產(chǎn)公開招租

項(xiàng)目編號

SCJX20232925

出租方

蘇州市農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保有限公司

掛牌終止日

2023年 12月13日

掛牌期滿未征集到意向承租方

按5個工作日為一個周期延長公告期，最多延長（ 1）個周期

標(biāo)的資產(chǎn)看樣

看樣聯(lián)系人：張曉金  聯(lián)系方式：13338050506

報(bào)名需要

注意事項(xiàng)

1、公告期內(nèi)每星期一至星期五9:00-15:00可預(yù)約現(xiàn)場看樣時間，請至少提前半天預(yù)約。

2、意向承租方應(yīng)在掛牌終止日16:00前辦理登記報(bào)名手續(xù)，報(bào)名地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號蘇州市政務(wù)服務(wù)中心四樓服務(wù)大廳19、20號國有資產(chǎn)招租業(yè)務(wù)受理窗口。

受理時間：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含節(jié)假日。報(bào)名咨詢電話：0512-69820859，69850609，69820610。

3、意向承租方辦理登記報(bào)名手續(xù)時需提交相應(yīng)材料（請按要求加蓋公章、簽字），企業(yè)和其他組織包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、主要負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件、《意向承租方基本情況及承諾函（機(jī)構(gòu)或法人）》等；自然人包括：身份證復(fù)印件、《意向承租方基本情況及承諾函（自然人）》等。具體提供材料詳見“承租方資格條件”欄。

4、登記報(bào)名期限結(jié)束后，將不再接受其他任何意向承租方報(bào)名。

出租資產(chǎn)

基本情況

坐落位置

蘇州市相城區(qū)陽澄湖西路1299號

資產(chǎn)類型

商業(yè)

所在樓層

4層

出租面積約（m²）

3702

租期（年）

5

資產(chǎn)使用現(xiàn)狀

未使用

是否設(shè)置原承租戶優(yōu)先權(quán)

否

裝修水平、附屬設(shè)施等

現(xiàn)狀交付

配套、環(huán)境、交通等

現(xiàn)狀交付

其他披露事項(xiàng)

以下為參考內(nèi)容：

1、 免租期：無；

2、 第二年凈票房未達(dá)到人民幣450萬元的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同；

3、 租賃合同終止時（租期屆滿或提前解約），承租方負(fù)責(zé)將場地拆除恢復(fù)毛坯狀態(tài)返還出租方；

4、 租金的三分之一為物業(yè)費(fèi)，由承租方直接交至租賃房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理公司；

5、 履約保證金在租賃合同簽署后三個月內(nèi)支付，首年保底租金在租賃合同簽署后立即支付；

6、 意向承租人中標(biāo)后，若未按要求簽約、或出現(xiàn)違約行為導(dǎo)致再次招租的，出租方有權(quán)申請劃扣保證金并要求中標(biāo)人賠償兩次招租價(jià)格的差價(jià)損失。

7、保底租金或凈票房（即總票房扣除電影專資及增值稅相關(guān)稅費(fèi)）分成比例（超額累進(jìn)）取高。

——保底租金：45萬元/年。

——分成比例底價(jià)：年凈票房0-500萬元（含）部分，該部分的11%；年凈票房500萬元（不含）-700萬元（含）部分，該部分的13%；年凈票房700萬元以上部分，該部分的15%。

出租條件

租金掛牌底價(jià)

45萬元/年

租金支付要求

保底租金按年預(yù)付；每年凈票房分成于每年末結(jié)算后，如高于保底租金，則承租方補(bǔ)足差額

租金調(diào)整方式

租期較長的明確租金遞增方式

履約保證金

人民幣20萬元

使用用途及要求

影院

與出租相關(guān)的

其他條件

以下為參考內(nèi)容：

1、 租金掛牌價(jià)為租賃期內(nèi)首年年租金；

2、 出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方及交易中心不承擔(dān)公告所列面積與實(shí)測面積差異等的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)租金價(jià)格；

3、裝修提前報(bào)批審核通過后允許裝修改造；

4、水、電、氣、熱、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定等

承租方

資格條件

以下為參考內(nèi)容：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的自然人、企業(yè)法人或其他組織；

2、具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和社會信用；

3、符合法律法規(guī)規(guī)定以及標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)要求的其他條件。

報(bào)名保證金事項(xiàng)

交納金額

人民幣  45000  元

交納期限

1、掛牌期滿前支付至交易中心指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）,逾期將視為放棄本次報(bào)名機(jī)會。

2、報(bào)名保證金須從意向承租方報(bào)名時所登記的本單位或本人賬戶中采用電子化方式一次性匯出。

報(bào)名保證金

處置方式

成為最終承租方，報(bào)名保證金轉(zhuǎn)履約保證金（或

履約保證金和首期租金），未成為最終承租方，

報(bào)名保證金按原支付路徑返回。

遴選方案主要內(nèi)容

至本公告掛牌期滿，

1、只征集到一個符合條件的意向承租方的，可轉(zhuǎn)為協(xié)議方式租賃，由交易中心組織電子報(bào)價(jià)按掛牌價(jià)與意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則確定租賃價(jià)。

2、征集到兩個及以上符合條件的意向承租方的，由委托方選擇的中介機(jī)構(gòu)或委托方自行組織公開競爭，公開競爭采用線下競租方式。在委托方對承租方資格進(jìn)行確認(rèn)后，交易中心將報(bào)名保證金劃至委托方指定賬戶。

其他說明

1、意向承租方須在成為最終承租方且公示期滿之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，由市交易中心組織確定最終承租方的，最終承租方還應(yīng)將首期租金及履約保證金缺額部分（以租賃合同約定為準(zhǔn)）于簽約之日起7個工作日內(nèi)足額一次性支付至市交易中心指定賬戶；委托方委托中介機(jī)構(gòu)或委托方自行組織確定最終承租方的，上述款項(xiàng)支付至受托中介機(jī)構(gòu)或委托方指定賬戶，以后各期租金按租賃雙方簽訂的租賃合同中約定時間支付至委托方指定賬戶。以下為參考內(nèi)容：

2、為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，委托方在此作出特別提示，意向承租方一旦交納報(bào)名保證金且通過資格確認(rèn)，即視為對如下內(nèi)容作出承諾。非因委托方的原因，意向承租方存在以下任何一種情形，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，已經(jīng)交納的保證金優(yōu)先用于支付交易組織方必要服務(wù)費(fèi)用（如有）后，委托方有權(quán)申請劃扣保證金，保證金不足彌補(bǔ)損失的，委托方有權(quán)要求足額賠償：（1）意向承租方于掛牌終止日后單方撤回承租申請的；（2）被確定為最終承租方后在公告約定時間內(nèi)拒絕簽訂《資產(chǎn)租賃合同》或未按時完成付款的。

3、意向承租方若成為最終承租方，需要做出以下承諾：

（1）如從事經(jīng)營活動，應(yīng)自行負(fù)責(zé)獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其租賃行為和經(jīng)營行為符合相關(guān)法律法規(guī)及政府有關(guān)部門規(guī)定。

（2）不得將資產(chǎn)以任何形式分租、轉(zhuǎn)租，不得采取名義上為合作、入股、加盟等,而實(shí)質(zhì)為轉(zhuǎn)租的行為,并同意隨時接受委托方（包括安全、消防）例行檢查工作。

（3）合同終止時須將資產(chǎn)恢復(fù)原狀，或經(jīng)委托方認(rèn)可后，承租方裝修、改造的資產(chǎn)無償歸委托方所有。

4、本公告僅為本次項(xiàng)目的簡要說明。意向承租人在做出承租決定之前，應(yīng)首先仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容以及委托方提供的其他資料，并在本次招租公告掛牌期間進(jìn)行實(shí)地考察，充分評估風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

5、以上情況說明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），委托方及信息發(fā)布方對此不承擔(dān)任何責(zé)任；意向承租方交納報(bào)名保證金參與資產(chǎn)招租交易活動，即表明已充分考慮未知和瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，愿意按照出租資產(chǎn)當(dāng)前實(shí)際狀況承租；意向承租方應(yīng)充分考慮未知和瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重決策。